家賃保証システム
（建物賃貸借契約）

RENT GUARANTEE

一括借り上げだから空室・滞納の心配がありません

賃貸経営のオーナー様にとって、心配なのが空室や入居者の家賃滞納。
この不安を解消するのがレーベンコーポレーションの家賃保証システムです。
レーベンコーポレーションが全住戸を借り上げしておりますので、万一空室の発生や入居者の家賃滞納が生じても安定した収入が見込めます。

当社が提案する家賃保証(サブリース)システムは地域相場と同等の賃料で、空室を少なくし入居率を高めることに焦点を置いています。
入居率を高めることで家賃保証(サブリース)の金額を高く維持することが可能となる内容です。

当社は新築後10年以上経過したマンション、アパートの賃料保証(サブリース)について多くの経験と実績があります。
また、当社が一括して借り上げますので空室時の損失金の発生及び契約時の広告宣伝費等の費用を所有者様がお支払い頂く必要もありません。安定的な収入を長期的にオーナー様へお届けいたします。

保証料率

家賃保証契約（建物賃貸借契約）では、オーナー様と当社にて設定賃料（募集賃料）を設定いたしまして、９０％を保証賃料としご送金させて頂きます。

※設定賃料は２年毎に条件の見直しをさせて頂きます。

募集期間

新築引渡し・管理開始より６０日間（※）は募集期間とし、所有者様への賃料のお支払いはございませんのでご注意下さい。

※契約締結時に定める「入居開始日」の変更等があった際は、募集期間も変更となりますのでご注意下さい。
また、免責期間につきましては、物件の立地条件等により変更がございますのでご注意下さい。

共益費

入居者より集金いたします共益費は当社にて運用させて頂きます。

※内容は日常清掃（月２回）、消防設備点検・報告、共用電気・水道代、共用灯交換、排水管洗浄清掃（２年毎）などになります。

礼金・広告宣伝費・更新料

当社家賃保証契約では礼金・更新料は当社預かりとなりますので、オーナー様へのお支払いはございません。
また広告宣伝費につきましては当社から客付けの仲介業者へ支払いとなりますのでオーナー様のご負担はございません。
また家賃保証契約の更新時の更新料等は発生いたしませんのでご了承下さい。

原状回復工事

入居者の退去後の原状回復工事は当社にて負担となります。但し、設備の修理・交換（耐用年数の経過など）、クロスや床の張替え等につきましては、オーナー様のご負担となりますのでご了承下さい。

※当社にてルームクリーニング・エアコンクリーニング・畳表の張り替え、内部壁の修復・塗装・塗り替えなどを行います。

メンテナンス

管理開始後に物件にてメンテナンスが発生した場合は１件あたり￥30,000を超えない案件については当社にて即時対応を行います。

※費用の負担は原因者負担となります。