あなたに最適な建築会社
BEST CONSTRUCTION COMPANY
BEST CONSTRUCTION COMPANY
その土地活用、後悔しない？
30年先の安心を叶える
あなたに最適な建築会社をご紹介します
土地活用やアパート・マンションの建て替えを検討している方のための無料相談窓口です。
6,500戸以上を管理する賃貸管理会社の目線からアドバイス。
資金計画やハウスメーカー選び、その後の賃貸経営までオーナー様を一括サポートします。
土地活用からアパート建築まで信頼できる会社選びのポイント
アパートを建てて上手く特に重要なのが、会社選びです。
多額の資金を投じ、長い付き合いになるからこそ慎重に選びたいもの。
安心して投資を始めたい方は、以下の3つのポイントを満たす会社を選ぶことをおすすめします。
01不動産価値を見極め、
長期的な事業計画ができる
まずは、土地の価値に合った活用方法を提案できる会社かどうかチェックしましょう。
アパート経営は、数十年の事業計画が求められる上、入居者とのマッチングも重要です。
さらに、相続税や税務対策を考慮する必要があるため、スタート時だけでなくライフステージに合わせた長期的な経営が可能な会社が信頼に値します。
02地域特性と需要を満たす、
アパート建築ができる
一口にアパートといっても、学生・単身者向けやファミリー向けなど多種多様で、エリアによって需要も異なります。
会社を比較する際は、建築実績だけでなく、需要に特化できているか、工期や施工方法などにも着目しましょう。
また、施工が外部委託だと、トラブル発生時に責任の所在が曖昧になる可能性があるため注意です。
03適切な家賃設定、
賃貸経営・管理ができる
無事アパートが完成しても、入居者が集まらなければ赤字経営です。
満室を維持するためには、物件周辺の賃貸動向をキャッチし、場合に応じて家賃設定に反映させるなどの工夫が必要です。
経営リスクを抑え、納得の収益をキープするために、事業計画時からアパート経営・管理の方針もチェックしておきましょう。
アパート建築はどこに依頼する？
アパートを建てることができる建築事業者は、下記の3つです。
- ハウス
メーカー - 建築会社
- 工務店
ここではアパート建築を依頼する会社として、ハウスメーカー・建築会社・工務店の3つをピックアップし、大まかな違いを説明します。
| ハウス メーカー |
建築会社 | 工務店 | |
|---|---|---|---|
| コ ス ト |
平均～ やや高め |
平均～ やや高め |
やや安め～ 高い （ケースによる） |
| 工 期 |
短い （最短2～4か月） |
会社によって 異なる |
やや長め |
| 品 質 |
高い | 高い | 工務店ごとに ばらつきあり |
| 自 由 度 |
あまり 高くない |
あまり 高くない |
高い |
なぜレーベンコーポレーションなの？
6,500戸以上の管理物件！
多様なニーズに応えた様々なプランや間取りを提案できます
埼玉県内を中心にした管理物件には、新築から築40年超まで多くのアパート・マンションがあります。
各市町村別の入居者募集状況や、家賃価格の推移、メンテナンス費用の状況などを建築時からの収支計画に織り込み、より精微で正確なシュミレーションを行う事ができます。
予期せぬ出費をなるべく抑え、堅実な賃貸経営をお手伝いをさせていただきます。
年間賃貸仲介成約件数1,700件の
賃貸仲介会社ネットワークが活用できる
埼玉県高崎線沿線を中心にしたグループ会社の「レーベンハウス」（賃貸仲介会社）との連携により、最新のアパートマンションの動向をお伝えいたします。
入居希望者の応対を行う各担当者から現場の声を拾い上げ、エリアのニーズを発掘しプランに活かす事が可能です。
建築・建て替え以外の選択肢を選べる
基本的には「建ててもらう」ことがハウスメーカーの営業担当者のお仕事。
オーナー様の目的や物件の立地に関わらず、建築や建て替えを強くおすすめされがちです。
一方で、弊社はオーナー様が入居者から得る家賃収入の一部を管理委託料として頂戴し、利益の源泉にしています。
オーナー様に1円でも多く家賃収入をお届けすることで、その分私たちも利益を得られるので「建築ありき」ではありません。
場合によっては建て替えではなく、コストを抑えたリノベーションや修繕工事による収益改善のご提案をすることもございます。
オーナー様へのお約束
Promises
強引な営業やしつこい営業はいたしません
不動産会社の営業マンというと、アポ無しの訪問や電話セールスなどをイメージされる方も多くいらっしゃいます。でもご安心ください。
弊社は長年の地元の『信頼』をいただいて成り立っておりますので、地域貢献を第一に考えております。
オーナー様が安心して弊社にご依頼頂けることをモットーに親身になって対応させていただきます。
すぐに建築を強制したりしません
・収支計算をしっかり算出する
・建築前、建築後の費用想定をしっかりする
・賃貸需要を調査する
この3つのポイントをじっくり精査し20年、30年先も安心してアパート経営が可能かをしっかり見定めて提案いたします。
よくわからない言葉や数字でごまかしません
初めて聞く専門的な言葉や計算がわからない数字でごまかしたりしません。
私たちは20年、30年と続く信頼を第一にオーナー様とお付き合いして参ります。
「建てたら終わり」では無いので次世代にも理解できるようわかりやく丁寧に説明と提案をしていきます。
