土地活用

土地活用は、老後の資産形成にも役立ちます。
若い頃に不動産投資をしておけば、老後になるまでに賃料収入を得ることができます。
「大切な不動産を守りたい」、「次の世代に資産を遺したい」など状況は様々かもしれませんが早めの対策を講じることで経営を順調に進める事も可能なので資産増大に繋がります。

【相続税】

相続税の評価において、土地・建物といった不動産の場合は、時価ではなく「評価額」で決まります。
土地の相続税評価額の算出は、主に「路線価方式」で行われます。路線価とは国税庁が算定するもので、毎年1月1日時点の価格が7月に公表されます。相続税や贈与税の基準となる価格で、公示価の概ね80%で設定されています。
固定資産税評価額は、各市町村が3年に１度、1月1日時点の土地価格を算定したものです。固定資産税評価額は公示価格の概ね70%で設定されています。
また、土地は更地の場合、「評価額」はそのまま「課税標準額」になりますが、賃貸住宅などの住宅を建てることで、土地は「貸家建付地」評価となり、借地権割合や借家権割合等に応じて、相続税評価額が引き下げられます。

【所得税】

土地は、保有しているだけでコストがかかります。コストの中でも大きいのが土地にかかる固定資産税・都市計画税です。
雑草処理費などの管理費用も発生しますので、土地活用で収益性を上げ、これらのコストを賄うことが動機として挙げられます。

入立地とエリアの需要を分析することで、その地域が本当に必要としている施設やサービスを把握できます。
例えば、高齢化が進む地域であれば高齢者施設が必要ですし、子育て世代が多い地域であれば保育施設、商業地であれば駐車場やトランクルームなどを必要とする人が多いでしょう。
土地活用によって周辺地域に大きく貢献することになります。